「土地の路線価とは」について
親などが亡くなった場合に、その財産を相続するということがあります。動産もですが、不動産の土地の相続に関しては相続する人が何人もいた場合には、分配のためにいろいろ工夫が必要です。物のように人数分で分けるということができない場合があるからです。
誰も住んでいなければば問題も少ないのですが、相続する人の中の誰かが住んでいる場合などは、その土地の価格を算出して、他の人に相続分を支払います。その評価額を算出するために路線価を参考にします。路線価とは道路に面する標準的な宅地の１平米あたりの価格のことです。国税庁が公表します。
外資系の金融機関からの借り入れで不動産投資
マンションや戸建住宅を利殖目的で購入するときには、まずは資金が必要になります。自己資金だけでは不足することがおおいので、足りない部分を金融機関からの借り入れによって調達するのが一般的です。日本の銀行はそのときの審査において、借り入れを申請している人物の個人資産を重視します。投資する不動産の投資利回りについても調査や検討が行われるのですが、もし投資がうまくいかないときのことを考えて、担保となる土地や金融資産をいくら所有しているかが重要視されています。
これは保守的な考え方ですが、外資系の金融機関とは大きな隔たりがあります。海外の資本が日本で投資判断を行うときには、その物件がもたらすリターンが重要視されます。
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